买房不是一件容易的事情，这对于购房者的购房能力是一项挑战，虽然说目前可以贷款购买房子了，贷款购买房子的话，购房者在办理购房手续的时候重压就会稍微小一点，但购房手续办理完之后，就成为了房奴，以后的日常就必不可少还贷这一部分了，今天记者就来讲讲，购房能力怎么样评估？买房之前必须要搞了解！
因为申请银行的贷款买房不是大家都可以申请的，购房者在评估购房能力的时候还要考虑自己的贷款条件怎么样，大伙在银行申请贷款的时候，一般银行都要先查看借款人的银行信用状况，假如有多次银行还款的状况，假如银行认定你的银行信用不好，等你买房需要贷款的时候，就不那样好审批了，那样购房者只能选择一次性付款购房。
1、查看个人征信
一般购买房都是以家庭为单位购买的，那样购房者在买房之前第一要估算一下家庭可支配资金有多少，第一对银行账户要进行查询，清点资产，计算家庭的平均月薪和其他收入：租房收入、利息收入等，看看现在可支配的资金到底有多少？记者提醒大伙，将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，大伙必须要注意保留部分资金满足平时的生活需要，与预留资金用于应付突发意料之外。
2、估算可支配资金
即使是有钱的购房者，目前买房都比较偏向于贷款购买房子，若是贷款购买房子的话，做购房能力评估的时候就要考虑首付款的问题了。现在在大部分不限购城市，银行贷款政策需要初次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。评估我们的首付能力时，必须要加上房子的装修成本，由于你不可能住在毛坯房屋里。
3、筹备首付款
除去首付款以外，购买房子的时候还需要筹备一些其他的杂费，譬如说购房税费、修理基金等等，若是购买的毛坯房的话，还要考虑装修成本。购买二手房的应该注意除去支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。二手房的成交价并不是是银行贷款的认同价，譬如你购买的一套二手房是150万，银行经过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款。
4、预留其他成本
有些朋友感觉自己购买了房屋之后就不会再担忧其他的成本了，其实接房入住之后还要考虑养房的成本，计算养房能力，就要计算养房本钱，由于房屋不单单就只有每月的房贷，大伙还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大伙在计算养房能力时，需要将这类成本加总，与我们的月薪进行对比，就能衡量源于己是不是具备养房能力了。
5、衡量养房成本
以上就是关于购房能力怎么样评估的介绍了，其实评估购房能力还是挺简单的，购房者仅需考虑了解购买房子需要什么成本，然后在结合我们的经济状况，看是不是有足够的资金来支付这类成本，如此就能直接对比源于己是不是拥有购买房子的能力了。
